Möblierte Wohnung vermieten: Möblierungszuschlag richtig berechnen

Warum möbliert vermieten?

Möblierte Wohnungen sind bei Expats, Studierenden und Berufspendlern gefragt. Für Vermieter bieten sie klare Vorteile:

• Höhere Mieteinnahmen durch Möblierungszuschlag
• Flexiblere Vertragsgestaltung (z. B. Zeitmietverträge)
• Bessere steuerliche Absetzbarkeit der Einrichtung

Was ist der Möblierungszuschlag?

Der Möblierungszuschlag ist ein monatlicher Betrag, den der Vermieter zusätzlich zur Grundmiete erheben kann. Er kompensiert:

• Anschaffungskosten der Möbel
• Wertverlust durch Abnutzung
• Instandhaltungskosten

Berechnung nach der 2%-Regel

Die gängigste Methode ist die 2%-Regel:

Formel: Zeitwert der Möbel × 2% = monatlicher Zuschlag

Beispiel:

• Anschaffungswert Möbel: 10.000 €
• Alter: 3 Jahre, lineare Abschreibung über 10 Jahre
• Zeitwert: 10.000 € × 70% = 7.000 €
• Monatlicher Zuschlag: 7.000 € × 2% = 140 €

Alternative: Kalkulatorische Methode

Eine präzisere Berechnung berücksichtigt:

• Kapitalkosten (Zinsen auf gebundenes Kapital)
• Jährliche Abschreibung
• Reparaturrücklage

Rechtliche Rahmenbedingungen

Mietpreisbremse: In angespannten Wohnungsmärkten gilt die Mietpreisbremse. Der Möblierungszuschlag kann aber zusätzlich zur Grundmiete erhoben werden.

Transparenz: Der Zuschlag sollte im Mietvertrag separat ausgewiesen werden. Bei Ratiofill wird dies automatisch berücksichtigt.

Steuervorteile bei möblierter Vermietung

• Abschreibung: Möbel können über 10 Jahre linear abgeschrieben werden
• Sofortabzug: Gegenstände bis 800 € netto als GWG
• Sammelposten: Gegenstände zwischen 250-1.000 € über 5 Jahre

Fazit

Möblierte Vermietung lohnt sich – wenn die Kalkulation stimmt. Mit der richtigen Berechnung des Möblierungszuschlags sichern Sie sich faire Mieteinnahmen.

Tipp: Nutzen Sie Ratiofill für rechtssichere Mietverträge mit korrekter Ausweisung des Möblierungszuschlags.