Wohnflächen-Rechner: Balkon & Terrasse richtig anrechnen
Bis zu 50 % Ihrer Außenfläche zählen zur Wohnfläche. Berechnen Sie in 30 Sekunden, wie viele Quadratmeter Sie ansetzen dürfen und was Ihre Fläche bei Neuvermietung wert ist.
- Nach § 4 WoFlV
- BGH-Rechtsprechung berücksichtigt
- Ergebnis sofort, kostenlos
1Ihre Außenfläche
2Qualität der Außenfläche
Jedes zutreffende Merkmal stützt einen Anrechnungssatz über dem Regelfall von 25 %.
3Ihr Anrechnungssatz
Empfehlung für Ihre Angaben: 25 %
Regelfall der WoFlV: 25 %, die sichere Seite.
Anrechnung setzt voraus, dass die Fläche ausschließlich zur Wohnung gehört (§ 2 WoFlV). Gemeinschaftlich genutzte Flächen zählen nicht.
Ihr Ergebnis
Rechtssicher in den Mietvertrag übernehmen
- Fertiger Formulierungsvorschlag für Ihren Mietvertrag
- Begründung des Anrechnungssatzes nach § 4 WoFlV
- Alle Rechtsquellen inkl. BGH-Urteile zum Nachlesen
Kostenlos · direkt einsetzbar
1. Außenfläche erfassen
Art, Grundfläche und Wohnfläche eingeben. Der Rechner wählt automatisch die richtige Rechtsgrundlage.
2. Anrechnung ablesen
Sie sehen sofort, wie viele Quadratmeter zählen und was die Fläche bei Neuvermietung wert ist.
3. Rechtssicher vereinbaren
Formulierungsvorschlag samt Begründung und Rechtsquellen als PDF sichern und in den Mietvertrag übernehmen.
Geprüfte Rechtsgrundlagen
- § 2 & § 4 WoFlV
- BGH VIII ZR 86/08 · VIII ZR 295/03
- II. BV für Altverträge vor 2004
Häufige Fragen zur Wohnflächen-Anrechnung
In Ratiofill passiert das automatisch
Außenflächen erfassen, rechtssicher anrechnen, fertigen Mietvertrag generieren. In Sekunden.
kostenlos registrierenDieser Rechner liefert eine unverbindliche Orientierung auf Basis der Wohnflächenverordnung (WoFlV) und der II. Berechnungsverordnung. Er ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall. Maßgeblich sind stets die vertragliche Vereinbarung und die konkreten Umstände der Mietsache. © Ratiofill GmbH