Bürgschaftserklärung Vorlage

Immer dann, wenn die Bonität des Mieters allein für den Vertragsschluss nicht ausreicht: bei Studierenden, Auszubildenden, Berufseinsteigern oder Selbstständigen ohne belastbare Einkommenshistorie. Ein zahlungsfähiger privater Bürge, meist ein Elternteil, gibt dem Vermieter die nötige Sicherheit und ermöglicht dem Mieter die Wohnung. Für den Vermieter ist die selbstschuldnerische Bürgschaft besonders praktikabel, weil er den Bürgen bei Zahlungsausfall direkt in Anspruch nehmen kann.

Nur eingeschränkt. § 551 BGB begrenzt die vom Vermieter verlangte Mietsicherheit auf insgesamt drei Nettokaltmieten. Kaution und Bürgschaft werden dabei zusammengerechnet. Fordert der Vermieter beides, ist die Bürgschaft insoweit unwirksam, wie die Summe die Grenze übersteigt. Anders liegt es nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs, wenn ein Dritter die Bürgschaft unaufgefordert und freiwillig anbietet, um den Vertragsschluss zu ermöglichen: Dann gilt die Grenze nicht, und volle Kaution plus Bürgschaft sind nebeneinander möglich.

Der Bürge verzichtet auf die Einrede der Vorausklage (§ 771, § 773 BGB). Der Vermieter muss also nicht zuerst gegen den Mieter klagen und vollstrecken, bevor er den Bürgen in Anspruch nimmt. Er kann sich direkt an den Bürgen wenden, sobald der Mieter nicht zahlt. Die Haftung bleibt dabei akzessorisch: Der Bürge schuldet nur, was der Mieter tatsächlich schuldet. Die selbstschuldnerische Ausgestaltung beschleunigt den Zugriff, erweitert aber nicht die Schuld.

Die Vorlage sieht keine ordentliche Kündigung durch den Bürgen vor: Die Bürgschaft gilt bis zur vollständigen Erfüllung aller gesicherten Forderungen. Der Bürge kann sich also nicht einseitig lösen, solange das Mietverhältnis läuft und Forderungen entstehen können. Ob im Einzelfall ein außerordentliches Lösungsrecht aus wichtigem Grund besteht, hängt von den konkreten Umständen ab. Wer bürgt, sollte sich der zeitlich offenen Verpflichtung deshalb vor der Unterschrift bewusst sein.

Die Bürgschaft eines privaten Bürgen verlangt Schriftform: Nach § 766 BGB muss die Bürgschaftserklärung schriftlich erteilt und vom Bürgen eigenhändig unterschrieben werden. Eine Erklärung per E-Mail, als Scan oder in elektronischer Form genügt nicht. Die Bürgschaft wäre nichtig. Erst wenn der Bürge tatsächlich auf die Hauptverbindlichkeit leistet, wird der Formmangel insoweit geheilt (§ 766 Satz 3 BGB). Verlassen sollte sich darauf niemand: Das eigenhändig unterschriebene Original ist der verlässliche Weg.

Das hängt davon ab, wer die Initiative ergreift. Verlangt der Vermieter die Bürgschaft als Sicherheit, gilt die Grenze des § 551 BGB: Alle Sicherheiten zusammen dürfen drei Nettokaltmieten nicht übersteigen. Bietet dagegen ein Dritter, typischerweise die Eltern, die Bürgschaft unaufgefordert und freiwillig an, um den Vertragsschluss zu ermöglichen, greift die Grenze nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs nicht. In diesem Fall ist auch eine der Höhe nach unbegrenzte Bürgschaft möglich, wie sie diese Vorlage vorsieht.

Ja, sie ist sogar der klassische Anwendungsfall dieser Vorlage. Wenn die Eltern die Bürgschaft von sich aus anbieten, damit ihr Kind die Wohnung trotz fehlender eigener Bonität bekommt, gilt die Drei-Monatsmieten-Grenze des § 551 BGB nicht; die Bürgschaft kann dann neben der vollen Kaution bestehen und auch unbegrenzt sein. Wichtig ist die Freiwilligkeit: Der Vermieter sollte die Bürgschaft nicht zur Bedingung machen, sondern das Angebot des Bürgen dokumentieren, etwa durch ein kurzes Anschreiben.

Mit der vollständigen Erfüllung aller gesicherten Forderungen aus dem Mietverhältnis. Das bloße Ende des Mietvertrags genügt nicht: Solange noch die letzte Betriebskostenabrechnung aussteht oder Schadensersatzansprüche im Raum stehen, haftet der Bürge weiter. Sind alle Forderungen beglichen, erlischt die Bürgschaft und der Bürge kann die Rückgabe der Bürgschaftsurkunde verlangen. Ein sauber dokumentierter Auszug (etwa mit einem Übergabeprotokoll) hilft, offene Punkte schnell zu klären und die Bürgschaft abzuwickeln.

Bei der privaten Mietbürgschaft steht eine Privatperson, meist ein Familienangehöriger, unentgeltlich und persönlich für die Mietschulden ein. Bei der Bankbürgschaft (Mietaval) oder der Kautionsversicherung übernimmt ein Kreditinstitut bzw. Versicherer diese Rolle gegen laufendes Entgelt des Mieters; im Leistungsfall nimmt das Institut den Mieter in Regress. Kommerzielle Bürgschaften ersetzen üblicherweise die Barkaution und unterliegen, wenn der Vermieter sie verlangt, ebenfalls der Grenze des § 551 BGB. Diese Vorlage bildet ausschließlich die private Bürgschaft ab.

Der Bürge muss volljährig und geschäftsfähig sein und zudem wirtschaftlich leistungsfähig, sonst ist die Sicherheit wertlos. Vermieter sollten sich vor Annahme der Bürgschaft Einkommensnachweise vorlegen lassen und die wirtschaftlichen Verhältnisse strukturiert erfassen, ähnlich der Selbstauskunft des Mieters. Typische Bürgen sind Eltern oder nahe Angehörige des Mieters. Entscheidend ist nicht die familiäre Nähe, sondern dass der Bürge die übernommene Haftung im Ernstfall auch tragen kann.

Das Ansehen der Vorlage ist kostenlos: Alle Seiten des Dokuments lassen sich im Showroom vollständig durchsehen. Wer die Bürgschaftserklärung ausfüllen möchte, registriert sich kostenlos auf app.ratiofill.com und erstellt das Dokument dort digital im Generator, mit geführter Eingabe aller Parteien, des Mietverhältnisses und des Haftungsumfangs. Für die Wirksamkeit gilt anschließend § 766 BGB: Der Bürge muss die fertige Erklärung eigenhändig unterschreiben.